INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES

Usted debe definir si su estrategia de inversión será a corto plazo o a largo plazo, ya que ambas requieren un enfoque totalmente diferente en el criterio de compra, así como en el tipo de propiedades que debe seleccionar.

PLAN DE INVERSIÓN A CORTO PLAZO

La estrategia a corto plazo espera obtener ganancias rápidas a través de reparar y vender, comprando a muy buen precio y agregando valor mediante reparaciones y mejoras bien elegidas. Si la propiedad aprecia el valor durante el tiempo que usted la tiene, eso es un bono adicional.

El riesgo incluye las siguientes posibilidades:

  • Subestimar el costo de las reparaciones y mejoras
  • Subestimar el tiempo de ejecución de las reparaciones y mejoras
  • Las reparaciones y mejoras pudieran no agregar suficiente valor a la propiedad para recuperar la inversión.
  • Riesgo de depreciación del valor de la propiedad

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PLAN DE INVERSIÓN A LARGO PLAZO

La estrategia a largo plazo espera lograr un flujo de caja positivo, beneficios fiscales, y la revalorización del capital.

El riesgo incluye las siguientes posibilidades:

  • La inversión inmobiliaria puede perder valor
  • La inversión inmobiliaria puede no apreciar de acuerdo a sus expectativas
  • Riesgo de no encontrar inquilinos
  • Riesgo de no cobrar rentas suficientes para cubrir los gastos mensuales
  • Los inquilinos pudieran no pagar la renta a tiempo
  • Los inquilinos pudieran no cuidar bien de la propiedad

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